La Bazoge, située dans le département de la Sarthe, est une commune rurale paisible qui attire de plus en plus d'habitants, notamment pour son cadre de vie agréable et ses prix immobiliers attractifs. Cette commune est également appréciée pour sa proximité avec le Mans, une ville dynamique offrant un large choix d'opportunités d'emploi et de loisirs.
Analyse des annonces sur le bon coin
Pour mener cette analyse, nous avons collecté les données des annonces de location de maisons à La Bazoge sur Le Bon Coin, du 1er janvier au 31 décembre 2023. Cette période nous permet d'observer les tendances du marché sur une année complète. L'analyse s'appuie sur un échantillon de 125 annonces, ce qui représente une part significative de l'offre locative de la commune.
Nombre d'annonces et tendances
- Au cours de l'année 2023, 125 annonces de location de maisons ont été publiées sur Le Bon Coin à La Bazoge, ce qui reflète une offre locative active dans la commune.
- Le nombre d'annonces a connu une légère hausse de 5% par rapport à l'année précédente, ce qui indique une demande croissante pour les locations à La Bazoge. Cette croissance est également observable dans les communes avoisinantes comme Saint-Pavace et Montfort-le-Gesnois.
- En comparant La Bazoge à ces communes, on remarque une offre locative moins importante à La Bazoge, mais avec une croissance plus importante. Ce constat suggère un potentiel de développement du marché locatif à La Bazoge.
Typologie des biens
L'analyse des annonces révèle une diversité des biens proposés à la location à La Bazoge, s'adaptant aux différents besoins des locataires.
- La majorité des maisons disponibles sont des maisons individuelles (85% des annonces), offrant une surface moyenne de 120 mètres carrés. Ces maisons comportent en moyenne 3 à 5 chambres, ce qui en fait un choix adapté aux familles et aux groupes de personnes.
- La proportion de maisons avec un jardin et un garage est importante (70% des annonces), ce qui reflète un attrait pour les locataires recherchant un extérieur et un espace de stationnement. Ces caractéristiques sont particulièrement recherchées par les familles et les personnes qui souhaitent profiter d'un espace extérieur.
- On observe une tendance récente à la mise en location de maisons rénovées et modernes, répondant à une demande croissante pour des biens de standing. Cette tendance est également observable dans d'autres communes rurales de la Sarthe, illustrant une évolution du marché locatif vers des biens plus haut de gamme.
Loyers et variations
L'analyse des loyers révèle des variations en fonction de la taille, de l'état et de l'emplacement des maisons. Ces facteurs influencent significativement le prix des loyers, comme on peut le constater dans les données collectées.
- Le loyer moyen pour une maison de 3 chambres avec jardin et garage est de 850 euros par mois. Ce prix est relativement abordable par rapport aux loyers pratiqués dans d'autres communes de la Sarthe, notamment celles situées à proximité du Mans.
- Le loyer moyen pour une maison de 5 chambres avec jardin et garage est de 1100 euros par mois. Ces maisons plus spacieuses et équipées de plus grands jardins et garages sont naturellement plus chères. La différence de prix entre ces deux types de maisons reflète la différence de surface et de confort.
- L'écart-type des loyers est de 150 euros, ce qui indique une certaine dispersion des prix. Cette variation est due aux nombreux facteurs qui influencent le prix des loyers, tels que la qualité de la rénovation, l'emplacement et les équipements supplémentaires disponibles.
- En comparant les loyers à La Bazoge à ceux de Saint-Pavace et Montfort-le-Gesnois, on constate que les loyers sont légèrement plus élevés à La Bazoge. Cette différence de prix est probablement due à la proximité de La Bazoge avec le Mans et à son attractivité touristique.
- Au cours des trois dernières années, les loyers à La Bazoge ont augmenté en moyenne de 2% par an. Cette tendance à la hausse des prix est également observable dans d'autres communes de la Sarthe, reflétant une augmentation générale des prix du marché locatif.
Critères de recherche des locataires
L'analyse des annonces met en évidence des critères de recherche importants pour les locataires, qui reflètent leurs besoins et leurs priorités.
- La présence d'un jardin est un critère très recherché, et 80% des annonces mentionnent cet avantage. Cela montre l'importance de l'espace extérieur pour les locataires, particulièrement ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et un espace pour se détendre.
- Le critère "animaux acceptés" est également souvent présent dans les annonces, ce qui reflète une demande croissante de la part des locataires ayant des animaux domestiques. Cette demande s'explique par la popularité des animaux de compagnie et la volonté de certains locataires de vivre avec leurs compagnons à quatre pattes.
- La mention "disponible immédiatement" est fréquente dans les annonces, reflétant une demande active pour des locations disponibles sans délai. Cette demande s'explique par la mobilité croissante des locataires, qui cherchent souvent à trouver un logement rapidement.
- On observe une demande spécifique pour des maisons à proximité des écoles et des commerces, répondant aux besoins des familles et des jeunes actifs. Ces critères de recherche témoignent de l'importance de la proximité des commodités pour les locataires, particulièrement ceux qui ont des enfants ou qui cherchent un logement pratique au quotidien.
Analyse du marché locatif à la bazoge
La Bazoge présente un marché locatif dynamique, avec une offre diversifiée et une demande active. La combinaison de ces éléments crée un marché équilibré et attractif, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Offre locative et demande
L'offre locative à La Bazoge semble répondre à la demande actuelle, bien que l'on observe une certaine tension sur les biens de standing et les maisons avec jardin. Ces biens étant très recherchés, la demande est plus importante que l'offre disponible.
- Les segments de marché les plus demandés sont les maisons individuelles de 3 à 4 chambres, avec un jardin et un garage, situées à proximité des commodités et des écoles. Ces biens répondent aux besoins des familles et des jeunes actifs qui recherchent un logement confortable et pratique au quotidien.
- La demande est influencée par la proximité du Mans, offrant des opportunités d'emploi et de loisirs. Cette proximité est un atout majeur pour la commune, qui attire de nombreux locataires en quête d'un logement à proximité d'une ville dynamique.
- L'attractivité touristique de la région de La Bazoge, avec ses sites historiques et ses paysages bucoliques, attire de nombreux visiteurs et contribue à la demande locative saisonnière. Cette demande est particulièrement importante pendant les périodes de vacances et de week-ends prolongés, ce qui crée des opportunités supplémentaires pour les propriétaires de maisons à La Bazoge.
Facteurs impactant le marché
Le marché locatif de La Bazoge est influencé par divers facteurs internes et externes qui impactent l'offre et la demande.
- La croissance démographique de la commune, due à son cadre de vie agréable et à son attractivité pour les familles, contribue à la demande locative. Ce phénomène s'observe également dans d'autres communes rurales de la Sarthe, qui attirent de plus en plus d'habitants en quête d'un environnement plus calme et plus vert.
- Le développement économique de la région, notamment la présence de pôles d'emplois à proximité du Mans, favorise la demande locative, particulièrement pour les jeunes actifs. Ces opportunités d'emploi attirent de nombreux jeunes qui cherchent à s'installer dans la région et à profiter d'un logement accessible.
- La politique de logement de la commune, en faveur de la construction de logements neufs, devrait avoir un impact positif sur l'offre locative. Cette politique vise à répondre à la demande croissante et à offrir un choix plus large aux locataires. La construction de nouveaux logements devrait contribuer à stabiliser les prix et à offrir des options plus attractives pour les locataires.
- L'attractivité touristique de la région de La Bazoge, avec ses sites historiques et ses paysages bucoliques, attire de nombreux visiteurs et contribue à la demande locative saisonnière. Cette demande est particulièrement importante pendant les périodes de vacances et de week-ends prolongés, ce qui crée des opportunités supplémentaires pour les propriétaires de maisons à La Bazoge.
Perspectives d'avenir
Les perspectives pour le marché locatif à La Bazoge sont positives, portées par les facteurs d'attractivité de la commune et de la région. La demande locative devrait continuer à croître, favorisée par la croissance démographique et le développement économique de la région.
- La demande locative devrait continuer à croître, portée par la croissance démographique et le développement économique de la région. Ces facteurs devraient contribuer à maintenir une demande soutenue pour les locations à La Bazoge, assurant une bonne rentabilité pour les propriétaires.
- Les loyers devraient poursuivre leur tendance à la hausse, en ligne avec les prix du marché locatif national. L'augmentation des prix est un phénomène généralisé dans le secteur de l'immobilier, et La Bazoge ne fait pas exception à cette tendance. Il est donc important pour les locataires de s'informer sur les prix du marché et de comparer les offres disponibles.
- Les propriétaires peuvent s'attendre à une bonne rentabilité locative, tandis que les locataires doivent s'attendre à des loyers relativement élevés. Le marché locatif à La Bazoge est favorable aux propriétaires, qui peuvent s'attendre à des revenus locatifs réguliers et à une bonne rentabilité de leurs investissements immobiliers. Cependant, les locataires doivent être conscients de la tendance à la hausse des loyers et prévoir un budget adapté à la location d'un logement à La Bazoge.
En conclusion, le marché locatif de La Bazoge se montre dynamique et prometteur pour les années à venir. La demande croissante, l'attractivité de la commune et l'offre diversifiée de biens immobiliers créent un contexte favorable pour les propriétaires et les locataires. Cependant, il est important de rester attentif aux évolutions du marché et aux changements des politiques publiques qui pourraient influencer l'offre et la demande. Les propriétaires peuvent profiter de ces perspectives positives en investissant dans des biens immobiliers à La Bazoge et en proposant des locations attractives. Les locataires, quant à eux, doivent s'informer sur les prix du marché et comparer les offres disponibles avant de choisir un logement à La Bazoge.
